O fundo imobiliário VISC11 fechou, em 27 de outubro de 2026, a venda de participações em sete shopping centers por R$ 477,4 milhões ao Tivio Opportunities II Malls IPCA FII, segundo fato relevante divulgado nesta quarta-feira (28). A operação integra a reorganização de ativos do fundo, que projeta reduzir as obrigações líquidas em 45%, de R$ 844 milhões para cerca de R$ 463 milhões. Perguntas frequentes sobre o VISC11 Por que o VISC11 decidiu vender participações em shoppings? O fundo busca reorganizar seus investimentos para ampliar caixa e reduzir compromissos financeiros. Com a venda, a gestora projeta queda de 45% nas obrigações líquidas, que devem cair de R$ 844 milhões para cerca de R$ 463 milhões. Quer aprender a investir com foco em dividendos? A Suno liberou gratuitamente o curso Viva de Dividendos, com 7 módulos para você conhecer estratégias de geração de renda e construção de patrimônio. Clique e aproveite para garantir seu acesso grátis. Quais shoppings tiveram participações vendidas pelo fundo? Foram negociadas fatias do Prudenshopping (12%, mantendo 76%) e do Shopping Granja Vianna (15%, restando 20%). Já as participações no Boulevard Shopping Rio, Center Shopping Rio, Natal Shopping, Via Sul Shopping e West Shopping foram vendidas integralmente. Como será feito o pagamento dos R$ 477,4 milhões ao fundo? O valor será pago em quatro parcelas: R$ 238,7 milhões na assinatura do contrato, duas de R$ 95,5 milhões em 6 e 12 meses, e R$ 47,7 milhões em 60 meses. As parcelas futuras serão corrigidas pelo IPCA. O fundo continuará com exposição aos imóveis vendidos? Sim. O veículo manterá exposição econômica por meio de cotas subordinadas do fundo comprador, equivalentes a 20% do capital captado. A distribuição desses ganhos ao fundo só começa a partir do quarto ano da operação. Quais negociações relacionadas à operação ainda estão pendentes? A venda do Shopping Crystal depende do cumprimento de condições específicas. Já a participação de 10% no Shopping Tacaruna será negociada por meio do exercício do direito de preferência, nas mesmas condições comerciais oferecidas anteriormente. Qual o impacto financeiro estimado da reorganização para o fundo? Considerando as vendas já concluídas e as duas pendentes, a gestora estima ganho de capital líquido de R$ 28 milhões, ou R$ 0,98 por cota. O ganho bruto projetado é de R$ 48 milhões, com cap rate de 7,6% sobre o resultado operacional dos últimos 12 meses. Para acompanhar o histórico de cotas, rendimentos e relatórios gerenciais de fundos imobiliários como este, vale usar as ferramentas de comparação por dividend yield, P/VP e liquidez disponíveis no Funds Explorer. The post VISC11 reduz dívida em 45% após negociar shoppings appeared first on Notícias sobre Fundos Imobiliários | Funds Explorer.
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