O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo (TRBL11) anunciou que investirá R$ 456,5 milhões em dois imóveis logísticos. A principal compra será no centro de distribuição Amazon Recife, em Cabo de Santo Agostinho (PE), onde o fundo pagará R$ 400,4 milhões para assumir 81,5% do empreendimento, que possui 73,9 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e é integralmente ocupado pela Amazon. O segundo negócio envolve o imóvel Régis, em Itapecerica da Serra, na região metropolitana de São Paulo; TRBL11 pagará R$ 56,1 milhões por 49% do ativo, que tem 30,6 mil metros quadrados de ABL e três locatárias. A operação deve mudar a composição das receitas do fundo, elevando a participação de contratos atípicos de 16% para 88% e aumentando a parcela de aluguéis com vencimento a partir de 2032 de 17% para 83%. Também se espera que os galpões AAA representem 70% do portfólio, em vez dos atuais 40%. O fundo projeta um incremento de R$ 0,42 por cota na receita mensal após a saída de três imóveis em processo de venda. O pagamento de R$ 456,5 milhões será feito em duas etapas: 64% (aproximadamente R$ 292,2 milhões) no fechamento da transação e os 36% restantes (R$ 164,3 milhões) em até 24 meses, ajustados pela variação positiva do IPCA. A conclusão dos negócios está prevista para até 18 de dezembro de 2026, condicionada ao cumprimento das exigências contratuais. Para financiar a compra, o fundo combinará recursos da venda de imóveis de seu portfólio com a contratação de um novo Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI).
A conclusão das aquisições está prevista para 18 de dezembro de 2026, desde que sejam cumpridas as exigências contratuais. O desfecho dependerá da efetiva entrega dos contratos de locação com vencimento a partir de 2032 e da consolidação dos imóveis em portfólio. A evolução dos índices de ocupação do setor de logística e a performance da Amazon em suas operações de distribuição também influenciarão a qualidade do fluxo de caixa do fundo.
CryptoAlerta — análise de criptomoedas e mercado em tempo real