O Centro de São Paulo está se transformando em um novo filão imobiliário graças a projetos de retrofit que, em 2026, somaram R$ 1,1 bilhão de valuation. A lista, elaborada pela VGV, inclui os edifícios Basílio 177 (R$ 280 milhões), Virgínia (R$ 115 milhões), Tebas (R$ 32 milhões), Firenze 342 (R$ 50 milhões) e 21 projetos da gestora Ilion Partners (R$ 640 milhões). O portfólio de cinco projetos da Planta Inc. na Vila Buarque não foi contabilizado. Em 2024, a Brookfield comprou quatro desses projetos, somando R$ 250 milhões, junto a outro prédio na Avenida Paulista. O programa Requalifica Centro, iniciado em 2021, oferece incentivos fiscais para a recuperação de imóveis em um raio de 6,4 km do Centro; até setembro de 2026, 50 projetos foram aprovados e 15 entregues. Entre os empreendimentos em andamento, o Basílio 177 da Metaforma Incorporadora já recebeu os primeiros moradores; o edifício histórico de 1939 abriga 274 unidades, das quais 40 permanecem disponíveis, com preço médio de R$ 13,5 mil/m². A Somauma tem projetos de reconversão em edifícios emblemáticos, como Virgínia (121 apartamentos, mais de 90 % vendidos) e outro no Largo da Misericórdia (43 unidades, 60 % negociadas). A Planta Inc. entregou o Edifício Renata Sampaio Ferreira, reconvertido de comercial para uso misto, com unidades de R$ 8,4 mil/mês.
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