O fundo imobiliário VGIR11 divulgou seu resultado líquido de setembro de 2026, que atingiu R$ 18,65 milhões, uma diminuição frente aos R$ 19,02 milhões registrados em agosto. Contudo, a distribuição de proventos superou o resultado mensal, totalizando R$ 18,99 milhões, ou R$ 0,13 por cota, com pagamento realizado em 20 de outubro. Com base na cotação de R$ 9,65 ao final de setembro, o dividend yield mensal foi de cerca de 1,35%. A gestora do VGIR11 utiliza uma metodologia que calcula a rentabilidade dos rendimentos sobre o valor patrimonial das cotas, resultando em uma taxa líquida anualizada equivalente a CDI + 3,14% para o mês de setembro. No acumulado de 12 meses até setembro, a rentabilidade líquida sobre o valor patrimonial foi de CDI + 2,01% ao ano. Entre janeiro e setembro de 2026, o resultado acumulado foi de R$ 165,88 milhões, com pagamentos somando R$ 163,63 milhões (R$ 1,12 por cota). A reserva de caixa do fundo permaneceu próxima de R$ 0,01 por cota em setembro, destinada a cobrir despesas e garantir a regularidade dos pagamentos. A principal fonte de receita foram os juros de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que totalizaram R$ 15,34 milhões, complementados por R$ 4,15 milhões de negociações em mercado secundário, levando a receita total a R$ 19,94 milhões. As despesas recorrentes foram de R$ 1,29 milhão. O portfólio do fundo, avaliado em aproximadamente R$ 1,37 bilhão, estava alocado em 57 operações de CRIs, representando 98,1% do patrimônio líquido. A carteira está integralmente indexada ao CDI, com remuneração média ponderada de CDI + 4,07% ao ano, refletindo a estratégia de crédito imobiliário.
O desfecho dependerá da capacidade do VGIR11 de reverter a tendência de queda no resultado líquido nos próximos meses e da manutenção de uma política de distribuição consistente. Acompanhar os próximos relatórios gerenciais e a evolução da taxa CDI, influenciada pela decisão do Copom em 04/11, será crucial para entender a sustentabilidade dos proventos e a rentabilidade do portfólio de CRIs.
CryptoAlerta — análise de criptomoedas e mercado em tempo real