XPML11 reúne 26 shoppings e mais de 733 mil cotistas; conheça o fundo O fundo imobiliário voltado ao segmento de shopping centers reúne participações em empreendimentos comerciais localizados em diferentes regiões do Brasil. Com gestão ativa, o veículo busca gerar renda com a exploração imobiliária desses ativos e também pode executar operações de compra e venda de participações. Com tanta incerteza no Brasil, muita gente desistiu da bolsa. A Suno não. Na maior Black Friday da nossa história, vamos provar com dados por que investir no longo prazo em boas empresas ainda é a melhor estratégia. Live gratuita, 04/11, às 20h. Clique e inscreva-se. Segundo a plataforma Status Invest, o FII tem patrimônio de aproximadamente R$ 7,08 bilhões e valor patrimonial de R$ 110,11 por cota. O P/VP está em 0,96, e o valor de mercado é de cerca de R$ 6,78 bilhões. A base de investidores ultrapassa 733 mil cotistas, com liquidez média diária de R$ 23,43 milhões. No IFIX, índice dos fundos imobiliários negociados na B3, a participação é de 4,321%. A média mensal de rendimentos distribuídos nos últimos 24 meses é de R$ 0,92 por cota, conforme os indicadores da Status Invest. XPML11: estratégia e composição da carteira Constituído em 2017, trata-se de um fundo imobiliário de tijolo, classificado na categoria de renda e dedicado a shopping centers. A política de investimentos abrange a aquisição de participações em empreendimentos comerciais, tanto em operação quanto em desenvolvimento. De acordo com o relatório gerencial de setembro de 2026, que reúne os dados operacionais de agosto, a carteira reunia 26 shopping centers, com mais de 5.100 lojas e cerca de 1,06 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL), o espaço disponível para locação. A participação proporcional do veículo nesses ativos era de aproximadamente 274 mil metros quadrados. A exposição regional estava concentrada no Sudeste, responsável por 72% da ABL. O Nordeste respondia por 16%, o Sul por 9% e o Norte por 3%. Entre os empreendimentos do portfólio estão Shopping Cidade Jardim, Shopping Pátio Higienópolis, Jundiaí Shopping, Shopping da Bahia, Shopping Cidade São Paulo e Catarina Fashion Outlet. Na diversificação por administradoras, SYN, Allos e Iguatemi concentravam, respectivamente, 21%, 17% e 16% da ABL. Vendas, ocupação e inadimplência Os indicadores operacionais de agosto de 2026 apontaram vendas totais de aproximadamente R$ 1,61 bilhão nos empreendimentos acompanhados. As vendas médias atingiram R$ 1.588 por metro quadrado, com recuo de 0,5% ante o mesmo mês do ano anterior. O Same Store Sales (SSS) avançou 2,1%, enquanto o Same Store Rent (SSR) cresceu 5,7% na comparação anual. A vacância foi de 5,1%, equivalente a ocupação próxima de 94,9% da área. O custo médio de ocupação dos lojistas ficou em 11,7%, e a inadimplência líquida atingiu 1,2%. Entre as operações recentes citadas em relatório, houve a aquisição, em março de 2026, de participações em cinco empreendimentos: Shopping Pátio Higienópolis, Iguatemi Alphaville, Iguatemi Ribeirão Preto, Iguatemi Rio Preto e Praia de Belas Shopping Center. Em maio de 2026, foi concluída a venda da participação de 30% no Shops Jardins, como parte da reorganização do portfólio. Dividendos e fatores de risco No histórico de proventos apresentado, as distribuições mensais permaneceram em R$ 0,92 por cota entre setembro de 2025 e agosto de 2026. A gestão comunicou ainda uma faixa indicativa de rendimentos entre R$ 0,83 e R$ 0,92 por cota para o período de setembro a dezembro de 2026, sujeita às condições operacionais e financeiras do fundo. Como em todo fundo imobiliário, os resultados e o valor das cotas estão sujeitos a riscos. O desempenho depende da atividade dos shopping centers; queda nas vendas do varejo, aumento da vacância ou elevação da inadimplência dos lojistas podem reduzir a receita de aluguéis. Há também risco de mercado, com oscilação do preço das cotas na bolsa, e risco ligado aos juros, que influenciam a atratividade dos dividendos e o custo de eventuais dívidas. Este conteúdo é informativo e não constitui recomendação de investimento.
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