O fundo imobiliário JHSF Capital SCJ (JCSC11) finalizou a aquisição de 16,99% do Shopping Cidade Jardim, localizado em São Paulo, por um valor total de R$ 454 milhões. A transação, anunciada em 18 de setembro, teve como vendedor o XP Malls (XPML11). O JCSC11 quitou uma parcela à vista de R$ 273,8 milhões, dos quais R$ 121,9 milhões foram em dinheiro e R$ 151,9 milhões correspondem à assunção de saldo devedor de CRIs do vendedor. O valor restante será pago em duas parcelas de R$ 90,8 milhões cada, corrigidas pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), com vencimento em até seis e doze meses após o pagamento inicial. O Shopping Cidade Jardim, inaugurado em 2008, é um empreendimento de alto padrão com foco em marcas de luxo internacionais e nacionais, e está passando por um processo de expansão que adicionará aproximadamente 3.500 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), elevando sua área total para cerca de 52 mil metros quadrados. O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, encerrou a última sexta-feira (16) com queda de 0,41%, mas acumula valorização de 4,94% em outubro e avanço de 4,38% desde o início do ano.
O desfecho da valorização do Shopping Cidade Jardim dependerá do sucesso da expansão e renovação do mix comercial, cujos resultados serão observados nos próximos balanços da JHSF e dos FIIs. A performance do IPCA nos próximos 6 e 12 meses também será crucial para o custo das parcelas futuras do JCSC11.
CryptoAlerta — análise de criptomoedas e mercado em tempo real