Xangai ocupa a primeira posição no ranking global de cidades com a maior taxa de vacância de escritórios, conforme dados recentes do grupo global de serviços imobiliários CBRE. No 2º trimestre deste ano, a cidade alcançou 24,5% de espaços comerciais desocupados. Este índice representa um aumento de 5,1 pontos percentuais em comparação com o quarto trimestre de 2019, superando os acréscimos observados em Nova York (3,8 pontos), Londres (2,6 pontos) e Tóquio (0,7 ponto). Pequim, por sua vez, registrou uma taxa de vacância de 17,9%, posicionando-se em oitavo lugar na lista de 20 cidades analisadas. A elevada vacância é atribuída principalmente à diminuição dos gastos e investimentos por parte de empresas estrangeiras. A Administração Estatal de Câmbio da China reportou que o investimento estrangeiro direto líquido no país totalizou US$ 26,6 bilhões no 2º trimestre, uma queda de 23% em relação ao trimestre anterior. Além da redução de aportes por companhias americanas e europeias, empresas japonesas também diminuíram seus investimentos, em parte devido à deterioração das relações bilaterais. O problema não se restringe às grandes cidades costeiras, espalhando-se também por metrópoles do interior, como Chongqing. Em um edifício comercial na cidade, espaços desocupados eram oferecidos com descontos no aluguel e condições negociáveis, com a remoção de pisos e cabos expostos em áreas de aproximadamente 200 metros quadrados. Outro arranha-céu de 60 andares em Chongqing permanece inacabado devido a dificuldades financeiras da incorporadora. Embora muitos edifícios comerciais na China pertençam a empresas estatais, o que pode amortecer o impacto financeiro imediato, a persistência dessas tendências pode pressionar os valores dos aluguéis para baixo e afetar edifícios de propriedade privada.
Os próximos relatórios de investimento estrangeiro direto e os dados de vacância de escritórios nos próximos trimestres serão cruciais para avaliar a evolução desta dinâmica e seu impacto sobre a economia e as empresas.
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