Em um painel no Construsummit, executivos da Caixa, CBIC, ABECIP e ABRAMAT projetaram um cenário de forte crescimento para o setor imobiliário em 2026. Este otimismo é fundamentado nas condições atuais de mercado, que favorecem o crédito e a demanda por imóveis. Contudo, a visão para 2027 é mais cautelosa, com alertas sobre potenciais aumentos da Selic, a escassez de funding, a elevação dos custos de mão de obra e as incertezas da tributação. O mecanismo econômico principal é a sensibilidade do setor imobiliário às taxas de juros e à disponibilidade de capital, que impactam diretamente os custos de financiamento e o poder de compra dos consumidores. Construtoras como MRVE3 e CYRE3, e FIIs como HGLG11 e MXRF11, podem se beneficiar do cenário de 2026, mas enfrentam riscos em 2027. O investidor brasileiro deve monitorar de perto as decisões do Banco Central e as discussões sobre reformas fiscais para ajustar suas posições. Historicamente, ciclos de alta da Selic, como visto entre 2013-2016, impactaram severamente o setor, resultando em retração e desafios para as empresas. Os próximos dados de inflação e as sinalizações sobre a política monetária serão gatilhos cruciais a serem observados. No médio prazo, a performance do setor dependerá da capacidade de as empresas navegarem entre um ambiente de custos crescentes e a manutenção de uma demanda saudável.
Para o restante de 2026, espera-se que o setor imobiliário mantenha um bom ritmo, com lançamento e vendas robustos, especialmente se a trajetória da Selic se mantiver estável ou em queda. O principal gatilho de curto prazo será a divulgação dos próximos dados de inflação e o guidance do Banco Central. Para 2027, a incerteza regulatória e a política monetária serão os fatores determinantes; qualquer sinal de alta da Selic ou de tributação desfavorável pode reverter o otimismo atual e levar a uma desaceleração, com as empresas do setor precisando se ajustar a um ambiente de custos mais altos e menor demanda.
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