O mercado de galpões logísticos registra forte demanda, com vacância em níveis historicamente baixos, segundo explicação do FII BRCO11. A escassez de espaço próximo ao consumidor eleva a pressão sobre os aluguéis, aumentando a receita dos proprietários de ativos de last mile. Para o investidor brasileiro, a alta dos REITs logísticos pode melhorar a rentabilidade em carteira, especialmente em ambiente de juros estáveis. Em 2020, a aceleração do comércio eletrônico gerou valorização similar nos REITs logísticos, reforçando o padrão de ciclo. O próximo relatório de vacância de galpões logísticos, divulgado mensalmente por consultorias do setor, será o gatilho para confirmar a tendência.
O que define o desfecho são os próximos relatórios mensais de vacância de galpões logísticos e os resultados trimestrais dos FIIs, que mostrarão se a pressão de demanda se mantém.
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