O estoque da incorporadora Eztec alcançou R$ 3,5 bilhões ao final do 3º trimestre, representando uma alta de 31% em relação ao ano anterior. Desse total, R$ 1,1 bilhão corresponde a unidades já prontas e entregues. Em teleconferência realizada na sexta-feira (6), o diretor-presidente Silvio Ernesto Zarzur declarou que esse patamar é o máximo tolerado pela companhia, o que condicionará novos lançamentos à diminuição do volume estocado, com a única exceção do projeto Town Residences by Lindenberg. A empresa vendeu R$ 142 milhões em estoque pronto no 3º trimestre, um crescimento de 40% sobre o 2º trimestre. O diretor financeiro Emílio Fugazza informou que 10% do valor vendido foi recebido à vista e 40% por meio da carteira de alienação fiduciária da própria Eztec, que totaliza R$ 801 milhões e é vista como ferramenta estratégica. Zarzur também indicou que a política de descontos será mantida para acelerar as vendas, mesmo que isso resulte em "queda de margem". A execução de obras em São Paulo tem sido afetada por chuvas intensas, atribuídas ao El Niño, o que impactou o receitamento do trimestre e deve persistir até março. Além disso, a companhia se prepara para a redução da jornada de trabalho para 42 horas semanais a partir de dezembro, o que, segundo o vice-presidente Marcelo Ernesto Zarzur, aumentará os custos da Eztec e deve ser refletido no Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). O INCC acumulava alta de 6,75% até outubro, ante 6,58% no mesmo período de 2025. A venda do empreendimento corporativo Esther Towers, locado ao Itaú Unibanco por dez anos, é um objetivo de longo prazo, sem previsão de liquidez no curto prazo, com entrega prevista para 2027.
O desfecho dependerá da capacidade da Eztec em reduzir seu estoque de R$ 3,5 bilhões nos próximos trimestres, especialmente as unidades prontas (R$ 1,1 bilhão). A evolução das margens será crucial, pois a empresa planeja manter descontos e financiamento direto, mesmo com a "queda de margem" declarada. O impacto real dos atrasos por chuvas e o aumento de custos com a redução da jornada de trabalho, que deve afetar o INCC, serão observados nos próximos balanços e resultados operacionais.
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