O Morgan Stanley, em seu relatório mais recente, indicou que os escritórios de Hong Kong apresentam um potencial de valorização superior aos de Nova York nos próximos meses. A análise do banco de investimento americano compara os mercados imobiliários de ambas as cidades, que compartilham características como o impacto de juros mais altos e a limitação de oferta de terras. As políticas monetárias de Hong Kong seguem em sincronia com o Federal Reserve dos EUA, o que significa que ambos os mercados foram igualmente expostos ao ciclo de alta de juros. Contudo, a diferença no potencial de valorização implica uma divergência nas perspectivas de recuperação da demanda ou na dinâmica de precificação. O investidor brasileiro pode ser afetado por meio de fundos globais de real estate ou BDRs de empresas com grande exposição a esses mercados. A dinâmica de demanda por espaço de escritório, a política de taxas de juros do Fed e a entrada de capital estrangeiro em Hong Kong serão determinantes para confirmar essa perspectiva.
A evolução das taxas de juros do Federal Reserve e os dados de absorção de escritórios e fluxo de capital estrangeiro em Hong Kong nos próximos trimestres definirão o desfecho da projeção do Morgan Stanley.
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