O analista do mercado imobiliário afirma que os fundos de investimento imobiliário (FIIs) podem estar no fim de um ciclo de oportunidade, citando a leitura atual dos juros como fator determinante. A expectativa de elevação da taxa Selic reduz o apelo das cotas, já que o rendimento dos FIIs torna‑se menos atrativo frente a títulos de renda fixa. Investidores que dependem de rendimentos de FIIs podem ver a renda mensal diminuir e o valor patrimonial das cotas recuar, levando a reavaliação de alocação. Em 2022, a alta da Selic para 13,75% provocou queda média de 12% nas cotas de FIIs, encerrando o ciclo de alta iniciado em 2020. O próximo anúncio do Copom, previsto para 17 de setembro, será crucial para confirmar a direção da taxa. No médio prazo, espera‑se estabilidade ou leve baixa nas cotas, com possibilidade de recuperação apenas se a Selic iniciar trajetória de queda no próximo semestre.
Até 30 dias, se o Copom mantiver a Selic acima de 12%, espera‑se queda de 5‑8% nas cotas de KNRI11, HGLG11 e MXRF11; recuo maior se houver novo aumento da taxa.
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