O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) concluiu a aquisição de 60% do São Bernardo Plaza Shopping, localizado em São Bernardo do Campo (SP), da Allos (ALOS3). A transação foi realizada por R$ 331,1 milhões, conforme fato relevante divulgado ao mercado. O pagamento foi estruturado com 30% do valor corrigido pelo CDI a ser pago em até 24 meses, e os R$ 231,8 milhões restantes, equivalentes a 70% do total, foram quitados no fechamento da negociação por meio da emissão de cotas do XPML11 subscritas pela Allos. Segundo a XP Vista, gestora do XP Malls, a aquisição deve adicionar cerca de R$ 30,8 milhões ao resultado operacional do FII nos próximos 12 meses, o que representa aproximadamente R$ 0,48 por cota. O São Bernardo Plaza Shopping possui cerca de 42 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e mais de 200 operações comerciais. A gestora vê oportunidades de aprimoramento no empreendimento, alinhadas à estratégia de gestão ativa do fundo. No mesmo dia, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, despencou 5,68% na segunda-feira (26), fechando aos 3.763,90 pontos. Esse movimento ocorreu no primeiro pregão após a reeleição do presidente Luiz Inácio Lula da Silva, revertendo os ganhos de cerca de 6% acumulados desde 4 de outubro. Fundos como TGAR11 (-17,04%), PVBI11 (-16,24%) e JSRE11 (-13,46%) lideraram as perdas. Caio Nabuco de Araujo, analista da Empiricus Research, afirmou que a continuidade do governo Lula mantém as preocupações com a trajetória fiscal do Brasil, esperando uma reprecificação dos ativos domésticos, especialmente os FIIs de tijolo, apesar de seus fundamentos operacionais permanecerem saudáveis.
O desfecho para o mercado de FIIs dependerá da clareza e da credibilidade das políticas fiscais do governo, que influenciarão as expectativas para a taxa de juros e o cenário econômico. A próxima decisão da Selic pelo Copom, agendada para 4 de novembro, será um evento-chave para calibrar as expectativas do mercado. Além disso, as comunicações e sinalizações do governo sobre a gestão das contas públicas nos próximos balanços fiscais serão cruciais para definir a trajetória de reprecificação dos ativos.
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