Em busca de ineditismo em seus projetos, incorporadoras brasileiras que atuam no segmento de altíssimo padrão têm contratado escritórios internacionais de arquitetura para assinar seus empreendimentos. Em São Paulo, a Benx Incorporadora realizou um concurso que selecionou a americana Gensler para o 280 Art Boulevard, um projeto entre os bairros Jardins e Itaim. Segundo Luciano Amaral, CEO da Benx Incorporadora, a meta é criar um prédio icônico que ofereça inovação e valor além da estética, aproveitando as referências globais da Gensler, que movimentou US$ 1,87 bilhão em projetos em 2025. A equipe da Gensler visitou a capital paulista para entender o terreno e a vizinhança, inspirando um 'cânion' na fachada conectado a um centro cultural próximo. O projeto levou seis meses para ser desenvolvido com apoio da Zien Arquitetura na adaptação local. Outros exemplos incluem o Riio by Piero Lissoni, com entrega prevista para agosto de 2029 e VGV estimado em R$ 1,8 bilhão, e o Alameda Jardins em Porto Alegre, da CFL Inc. com a Arquitectonica, onde 70% das lajes corporativas foram vendidas a R$ 30 mil o metro quadrado, 20% acima da média regional. Em Itajaí (SC), o Tempo by Müze, do britânico Foster + Partners, terá VGV de R$ 2,8 bilhões e entrega em 2031, com o metro quadrado variando de R$ 74 mil a R$ 90 mil.
O desfecho da estratégia de incorporação de design internacional será definido pela capacidade das empresas de manter o ritmo de vendas e de concretizar os valores esperados por metro quadrado na entrega dos empreendimentos. A entrega do 280 Art Boulevard em maio do próximo ano será um marco importante para verificar se a meta de R$ 100 mil o metro quadrado será atingida, validando a precificação dos projetos de luxo.
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