A ALLOS (ALOS3) assinou compromissos de compra e venda para negociar participações em sete shopping centers de seu portfólio com o Kinea ALLOS Malls FII (KAML11). A operação prevê um cap rate médio de aproximadamente 9,5%, com base no resultado operacional líquido (NOI) dos empreendimentos em 2025. O negócio envolve fatias de diferentes tamanhos em ativos como Shopping Metrô Santa Cruz, Caxias Shopping, Bangu Shopping, Shopping Parangaba, Plaza Sul Shopping, Shopping Villa Lobos e Shopping Tamboré. O percentual efetivamente vendido de cada empreendimento dependerá do volume captado pelo fundo imobiliário em sua primeira oferta pública de cotas. A conclusão da transação está condicionada à captação mínima de R$ 600 milhões pelo KAML11. A oferta, iniciada em 22 de outubro de 2026, poderá alcançar R$ 1 bilhão caso seja distribuído o montante máximo previsto. Pelo acordo, o pagamento à ALLOS será dividido em duas partes: 80% do valor será desembolsado à vista, após o encerramento da oferta, enquanto os 20% restantes serão pagos em três parcelas iguais, com vencimentos em 24, 36 e 48 meses. A companhia também pretende manter participação de até 24% no KAML11, percentual que dependerá dos procedimentos de alocação e de eventual rateio da oferta. Os acionistas da ALLOS que detinham ações no fechamento do mercado de 22 de outubro terão alocação prioritária na emissão, conforme as condições previstas no prospecto definitivo. : Escala 6×1, Casas Bahia e reforma tributária: o que preocupa os FIIs de shoppings? KAML11 poderá captar até R$ 1 bilhão e ampliar parceria com a ALLOS A estrutura prevê que uma subsidiária da ALLOS atue inicialmente como consultora imobiliária do fundo. Após obter habilitação para exercer a atividade de gestão, a empresa passará a atuar como cogestora do KAML11, ao lado da Kinea. A ALLOS continuará responsável pela administração dos shopping centers e poderá manter participação direta em parte dos empreendimentos. O acordo também estabelece direitos para futuras operações. O KAML11 terá preferência para apresentar uma primeira oferta por participações em shopping centers do portfólio da ALLOS e poderá participar, em conjunto com a companhia ou com a Kinea, de novas aquisições de ativos do segmento. Além disso, ALLOS e Kinea estarão sujeitas a obrigações de não competição relacionadas à gestão e à consultoria de fundos imobiliários de shopping centers. Segundo a companhia, a parceria cria uma nova vertical de negócios, com atuação exclusiva na cogestão de fundos imobiliários de shopping centers. A expectativa é ampliar as receitas recorrentes provenientes da gestão de ativos e fundos, além de abrir oportunidades para reorganização do portfólio e futuras aquisições conjuntas. : Imóvel pago com cotas de FIIs é oportunidade ou risco? Especialistas comentam The post ALLOS (ALSO3) negocia venda de participações em sete shoppings para FII da Kinea appeared first on InfoMoney.
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