A 'economia da experiência' está redefinindo o setor imobiliário, com projetos que combinam moradia, trabalho, lazer e entretenimento em um único local, impulsionando a valorização e criando uma nova geração de empreendimentos urbanos. Este movimento é impulsionado pela crescente demanda dos consumidores por conveniência e serviços integrados, o que eleva o valor percebido e a liquidez de empreendimentos mixed-use e atrai capital para desenvolvedores e REITs focados nesse modelo. Empresas como CYRE3 e MRVE3 no Brasil, e REITs como SPG nos EUA, que possuem ou desenvolvem projetos com essa característica, tendem a ver valorização de seus ativos e maior ocupação. No Brasil, a tendência reforça a resiliência de desenvolvedoras e gestoras de FIIs com portfólios urbanos multifuncionais, potencialmente descolando-as de segmentos mais tradicionais do setor. Fundos de investimento imobiliário e private equity estão realocando capital de ativos single-purpose para projetos 'live-work-play', buscando retornos mais consistentes e menor vacância. A revitalização de áreas como Docklands em Londres (anos 1990-2000) e Hudson Yards em Nova York (2010s) demonstrou como a integração de funções pode gerar valorização acima da média, com retornos de 15-20% anuais em picos. É crucial monitorar os próximos lançamentos de empreendimentos mixed-use nas grandes cidades e os relatórios de ocupação e NOI (Net Operating Income) de REITs e FIIs com exposição a esses projetos. No médio prazo (1-3 anos), a diferenciação entre ativos imobiliários tradicionais e os focados na experiência deve se acentuar, levando a um prêmio de valorização para os últimos e potencial desvalorização para os primeiros.
Nos próximos 6 a 12 meses, espera-se que empresas e FIIs com forte exposição a projetos de 'economia da experiência' superem o desempenho do mercado imobiliário tradicional. O gatilho para uma aceleração ainda maior seria a estabilização ou queda das taxas de juros, que reduziria o custo de financiamento e impulsionaria novos lançamentos. Se a demanda por flexibilidade e serviços integrados persistir, a diferenciação de valor desses ativos se acentuará, com potencial de ganhos de 8-12% anuais.
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