O fundo imobiliário Alianza Trust Renda (ALZR11) firmou, em 30 de outubro de 2026, um compromisso de venda de um imóvel localizado na Avenida dos Estados, em Santo André (SP), para a sua locatária Coca-Cola FEMSA, subsidiária da Coca-Cola. O valor acordado foi de R$ 140 milhões, com um sinal já recebido de R$ 7 milhões e o saldo de R$ 133 milhões a ser pago na data de outorga da escritura. O empreendimento possui cerca de 36,7 mil metros quadrados de terreno e 12,7 mil metros quadrados de área construída, atualmente ocupado pela SPAL Indústria Brasileira de Bebidas. O preço de venda representa aproximadamente 12% acima do laudo de avaliação de junho de 2026. O fundo já recebe aluguéis de R$ 940,9 mil por mês (R$ 0,0057 por cota) e, até a conclusão da operação, continuará a recebê‑los. O imóvel foi adquirido em dezembro de 2021, com investimento total de R$ 122,7 milhões, parte financiada por CRIs cujo saldo devedor líquido é de R$ 56 milhões, a ser quitado com recursos da venda. Após a quitação, o valor líquido a ser recebido será de cerca de R$ 84 milhões, gerando lucro extraordinário imediato de R$ 17,2 milhões em caixa, equivalente a R$ 0,105 por cota. A transação apresenta cap rate de 8,07%, TIR estimada em 11% ao ano e múltiplo de capital investido (MOIC) de 1,26 vezes. O fechamento depende de condições precedentes usuais.
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