A Caixa Econômica Federal e o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP) assinaram um convênio para incluir a eficiência no uso da água como critério do Selo Casa Azul+Caixa, uma certificação para empreendimentos sustentáveis. A mudança, formalizada na segunda-feira (24), incorporará a calculadora CEHídrica, desenvolvida pelo Comitê de Meio Ambiente do SindusCon-SP (Comasp), no processo de avaliação. Esta iniciativa cria um incentivo de mercado para que construtoras e incorporadoras invistam em tecnologias e designs que reduzam o consumo de água, potencialmente aumentando os custos de construção no curto prazo, mas gerando economia operacional e valorização do imóvel no longo prazo. O selo pode se tornar um diferencial competitivo, direcionando o fluxo de capital para projetos com maior aderência aos critérios ESG. Empresas do setor de construção civil, como MRVE3 e CYRE3, podem enfrentar adaptações e custos iniciais, enquanto companhias de saneamento como SBSP3 e CSMG3 podem ver oportunidades em consultoria e novas tecnologias. Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) com foco em ativos sustentáveis, como HGLG11, podem se beneficiar da valorização de empreendimentos certificados. O investidor brasileiro deve observar a diferenciação de mercado em imóveis certificados, com potencial de maior liquidez e prêmio de sustentabilidade, impactando a avaliação de ativos imobiliários e de empresas da cadeia de construção. A introdução de critérios de eficiência energética no selo LEED nos EUA, a partir de 2000, levou à valorização de imóveis verdes em cerca de 7-10% e impulsionou o desenvolvimento de novas tecnologias de construção civil. Os próximos dados a monitorar incluem a divulgação de novos empreendimentos com o selo e o impacto nos custos de construção civil (INCC) nos próximos trimestres, além de relatórios de balanço das construtoras sobre investimentos em sustentabilidade. No médio prazo (12-24 meses), espera-se uma consolidação de práticas sustentáveis no setor imobiliário brasileiro, com maior demanda por imóveis eficientes em água e energia, e uma possível diferenciação de preços entre imóveis "verdes" e "tradicionais".
Nas próximas 6-12 semanas, o mercado começará a precificar os custos de adaptação para construtoras e as oportunidades para o setor de saneamento. O volume de novos projetos com o selo será um gatilho importante para avaliar a adesão. No médio prazo (6-18 meses), espera-se uma valorização gradual de ativos imobiliários que incorporem os novos critérios, com um prêmio de 5-8% sobre imóveis não certificados, impulsionando a demanda por esses ativos.
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