A notícia do InfoMoney aborda a tese de que a volatilidade no mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) pode ser vantajosa para investidores com estratégia de aportes mensais, permitindo a acumulação de maior patrimônio ao longo do tempo. O mecanismo se baseia na média de custo (DCA), onde o investidor compra mais cotas quando os preços caem e menos quando sobem, resultando em um preço médio de aquisição inferior ao preço médio de mercado. Esta abordagem pode beneficiar FIIs de tijolo como HGLG11 e VISC11, que tendem a ter maior volatilidade em períodos de incerteza, e FIIs de papel como KNCR11 e MXRF11, que podem ajustar dividendos. Para o investidor brasileiro, a estratégia suaviza o impacto de ciclos econômicos e flutuações da taxa Selic, que afetam diretamente o valor das cotas e a rentabilidade dos FIIs. Durante a crise de 2020, o IFIX caiu ~20%, mas FIIs de qualidade se recuperaram, e investidores que mantiveram aportes registraram retornos significativos no longo prazo. O próximo dado a monitorar é a trajetória da taxa Selic e o IPCA, que influenciam diretamente os rendimentos e a precificação dos FIIs. No médio prazo (12-24 meses), um cenário de estabilização ou queda gradual da Selic pode favorecer a valorização das cotas, especialmente para FIIs de tijolo.
Nas próximas 6-12 semanas, a volatilidade dos FIIs deve persistir em função da incerteza macroeconômica. Se a expectativa de queda da Selic se concretizar a partir do Q4 2026, FIIs de tijolo como HGLG11 e VISC11 poderão iniciar um movimento de valorização de 5-10%, enquanto os de papel como KNCR11 podem sustentar rendimentos atrativos.
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