O fundo ALZR11 fechou a venda de um galpão localizado na Avenida dos Estados, em Santo André (SP), para a Coca-Cola FEMSA, atual locatária do imóvel, por R$140 milhões. O acordo foi formalizado por meio de um compromisso vinculante de compra e venda e deve gerar ao fundo um lucro extraordinário de cerca de R$17,28 milhões, equivalente a R$0,105 por cota, reforçando a distribuição futura aos cotistas. R$7 milhões já foram pagos como sinal e os R$133 milhões restantes serão quitados na assinatura da escritura. O valor acordado ficou aproximadamente 12% acima do último laudo de avaliação do ativo, concluído em junho de 2026. Parte do dinheiro da venda será utilizada para quitar integralmente um Certificado de Recebíveis Imobiliários vinculado ao imóvel, cujo saldo é estimado em R$55,97 milhões, reduzindo o endividamento do fundo. Considerando os R$66,75 milhões de recursos próprios aplicados, a valorização foi de 25,9%, com retorno médio de cerca de 11% ao ano e múltiplo de 1,26 vezes o capital investido, sem contar os aluguéis já recebidos. Até a assinatura da escritura, o fundo seguirá recebendo o aluguel mensal de R$940.945, equivalente a cerca de R$0,0057 por cota. O galpão, que integra a carteira do fundo desde 31 de dezembro de 2021, tem cerca de 36,7 mil m² de terreno e 12,8 mil m² de área construída.
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