The Villages, uma comunidade de aposentados na Flórida que ocupa uma área de aproximadamente 23 mil hectares, pretende emitir quase US$ 180 milhões em dívida de alto rendimento ("high yield") para financiar a construção de mais residências. Projetado para moradores com pelo menos 55 anos de idade, The Villages abriga cerca de 170 mil pessoas, o que o torna a maior comunidade de aposentados do mundo. Entre 2010 e 2020, foi uma das áreas metropolitanas que mais cresceu nos Estados Unidos. Os recursos obtidos com a emissão de títulos serão destinados ao financiamento da construção de 3.860 novas unidades residenciais e à adição de infraestruturas, como um campo de golfe de nível profissional com 27 buracos e centros de lazer, segundo uma apresentação para investidores. A operação, que não possui classificação de risco ("rating"), tem previsão de precificação para esta quarta-feira (20). Embora tenha sido fundada há 40 anos, a localidade tem sido, recentemente, tema de documentários — incluindo um dirigido por Lance Oppenheim, intitulado “Some Kind of Heaven”. Os moradores circulam pelo local — que conta com piscinas, campos de golfe, teatros, restaurantes e lojas — utilizando carrinhos de golfe. The Villages tem trabalhado para expandir sua área, com a previsão de adicionar cerca de 6.670 unidades; no ano passado, a comunidade captou aproximadamente US$ 127 milhões em dívida para a fase inicial desse desenvolvimento. Localizado a cerca de uma hora de carro ao norte de Orlando, The Villages busca ampliar sua população para mais de 260 mil aposentados, com um total superior a 130 mil residências ao longo das próximas duas décadas. Até o momento, foram vendidas cerca de 83,4 mil unidades residenciais para esse público com restrição de idade. Somente neste ano, mais de 2.100 residências em The Villages foram vendidas, e o preço médio de venda ficou pouco abaixo de US$ 500 mil.
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