A demanda por autonomia e flexibilidade no horário de trabalho está se consolidando como um fator crítico para bem-estar e produtividade de executivos, conforme indicam pesquisas de HiBob, WeWork/Michael Page, Gartner e da Universidade de Oxford. Esta mudança de paradigma reduz a atratividade de escritórios fixos e de longo prazo, impactando negativamente REITs de lajes corporativas como HGRE11 no Brasil e SLG e BXP nos EUA. Por outro lado, o movimento gera oportunidades para empresas de tecnologia focadas em gestão de força de trabalho e colaboração, como TOTS3 e ServiceNow (NOW). A valorização da flexibilidade sinaliza uma reconfiguração dos modelos de negócios em real estate comercial e na oferta de software para RH. Historicamente, a transição para o trabalho remoto/híbrido pós-2020 resultou em desvalorização de até 30% em alguns fundos de escritório, enquanto empresas de software de colaboração viram seus valores de mercado crescerem. O próximo gatilho a monitorar é o avanço das políticas corporativas de retorno ao escritório versus a retenção de talentos. No médio prazo, essa tendência sugere uma otimização contínua de espaços físicos e um maior investimento em ferramentas digitais de gestão de equipes, com implicações duradouras para o mercado de trabalho e imobiliário.
Nos próximos 6-12 meses, espera-se que empresas continuem a otimizar seus portfólios imobiliários, reduzindo escritórios fixos e investindo em soluções de trabalho flexíveis. Gatilhos incluem anúncios de grandes empresas sobre políticas de trabalho remoto/híbrido e resultados financeiros de empresas de HR Tech, que podem validar a tese de crescimento. Se a vacância em grandes centros urbanos atingir 20-25% (atualmente ~18-20%), a pressão sobre os REITs e FIIs de escritórios aumentará significativamente.
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