O Itaú firmou um megacontrato que resultou na retirada de 91,4 mil m² do mercado de escritórios de São Paulo, um movimento que, à primeira vista, sugere uma redução na oferta e potencial valorização. Paralelamente, o mercado imobiliário residencial de luxo e superluxo na capital paulista registrou uma movimentação de mais de R$ 28 bilhões em 2025, com um aumento de 21,5% no número de apartamentos vendidos nessas categorias. O mercado precisa monitorar a real taxa de vacância líquida e a sustentabilidade da demanda por imóveis de alto padrão em 2026, especialmente com o cenário de juros, para evitar uma potencial bolha de preços. Um evento similar ocorreu em 2013-2014, quando o mercado imobiliário de São Paulo teve um boom que foi seguido por uma desaceleração acentuada nos anos seguintes, com aumento de distratos.
Nas próximas 4-8 semanas, o mercado imobiliário de São Paulo deve consolidar os efeitos do contrato do Itaú no segmento de escritórios, com uma possível estabilização nas taxas de vacância para edifícios premium. Para o residencial de luxo, a sustentabilidade do ritmo de vendas de 2025 dependerá dos dados econômicos de 2026 e da evolução das taxas de juros, com um potencial gatilho para desaceleração se o cenário de crédito apertar ainda mais ou se a demanda por ativos reais como hedge inflacionário diminuir. A expectativa é de que o mercado de luxo mostre sinais de arrefecimento nos próximos trimestres de 2026, com preços mais estáveis.
CryptoAlerta — análise de criptomoedas e mercado em tempo real